本年も格別のお引き立てを賜り、ありがとうございました。

弊社の年末年始の休業期間は下記の通りです。

平成29年12月31日(日)〜平成30年1月4日(木)

※1月5日(金)からは平常通り営業いたします。

※休業期間中の設備の故障が発生した場合は、故障のときで修理業者をご確認の上、
直接ご連絡いただき、休業期間明け弊社へ内容をご連絡ください。

本年度は下記の期間を夏季休業とさせていただきます。
ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

平成29年8月11日（金）〜平成29年8月20日（日）
※8月10日までと8月21日からは通常通り（9：00〜17：00）営業いたします。

休業期間中に設備の故障が発生した場合は、故障のときで修理業者をご確認の上、直接ご連絡いただき、
休業期間明けに弊社へ内容をご連絡ください。

また、休業期間中及び休業期間明けすぐに契約期間満了となるお客様は休業期間前に
契約更新意思表示、手続きをお願い申し上げます。

経年による設備故障の未然防止を目的として、マンションへ電気をお送りしている電気設備（変圧器）の取替工事を行います。工事に伴いマンション全体が停電となります。ご迷惑とは存じますが、ご理解・ご協力のほどよろしくお願い致します。

記

１．工事内容
マンション電気室変圧器取替工事

２．工事停電予定
日時：平成２９年８月１日（火）１時００分～３時３０分

３．停電予定時間
２時間３０分（※工事が早く終わった際は、予定終了時間前に送電させていただきます。）

４．工事に関するお問い合わせ
東京電力パワーグリッド株式会社　お客さまセンター
ＴＥＬ：０１２０－９９５－００７　（受付時間：月曜日～土曜日の９時～１２時、１３時～１７時）

以上

誠に勝手ながら、社内研修のため、
平成29年7月4日(火)
を臨時休業と致します。
ご理解・ご協力いただけますようお願い申し上げます。

なお、設備の故障が発生した場合は、故障のときで修理業者をご確認の上、直接ご連絡いただき、
7月6日(木)に弊社へ内容をご連絡ください。

本年度は下記の期間をゴールデンウィーク特別休業とさせていただきます。
ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

平成29年4月29日(土)～平成29年5月7日(日)
※4月28日までと5月8日からは通常通り営業いたします。

休業期間中及び休業期間明けすぐに契約満了となる方は、
休業期間前に契約更新の意思表示及びお手続きをお願いいたします。

休業期間中に設備の故障等が生じた場合は、故障のときをご確認の上、
修理業者へ直接ご連絡いただき、休業期間明けに弊社へご連絡ください。

さて、毎年実施しております消防設備点検、及び消火・避難訓練を下記の日程・内容で実施いたますのでご案内申し上げます。

実施日時：平成29年3月30日（木）
消防設備点検　午前9時30分〜11時
消火・避難訓練　午前11時〜11時30分

消防設備点検について
１．実施内容
（１）室内へ入らせて頂き、室内火災感知器（3ケ所：台所、居室、クローゼット）作動テストを行います。
点検しやすいように部屋を事前に整理整頓して頂けると助かります。
（２）また、避難はしごが設置されている部屋に関しましてはベランダにも入らせて頂きます。
（208.209.308.309号室に設置）
（３）問題がなければ1部屋あたりの点検時間は5～10分程度です。
（４）作業スケジュールの関係上、当社者立会いの下実施致しますが
入居者様ご自身で立会いを希望される場合は前営業日までに弊社あてにご連絡をお願い致します。
実施時間内にお伺いいたしますので、ご在宅をお願いいたします。
なお、時間指定はできませんのでご了承ください。入居者様におかれましては何卒趣旨をお含み頂き
ぜひともご理解、ご協力下さいます様お願い申し上げます。

消火訓練について
１．実施内容
（１）消防用設備について種類、機能、設置場所の確認
（２）Ａ．消火器の台数と設置場所の確認
Ｂ．検知センサーの種類と取り付け位置の確認
Ｃ．火災報知器と受信器（受信器は有限会社明克の通用口側にあります）
（３）自衛消防隊の組織と役割分担について
（４）消火模擬訓練

避難訓練について
１．実施内容
（１）防火扉の設置場所の確認（２階、３階に設置）
（２）避難はしごの設置場所と取扱方法（208.209.308.309号室に設置）
（３）自衛消防隊について
Ａ．組織と担当毎の役割について
Ｂ．各人の役割分担について確認
（４）避難訓練
Ａ．避難誘導ルートの確認
Ｂ．避難所（日ノ出町地区は大師中学校が避難所）確認と避難ルートの確認

テナント様も参加される都合上、平日の実施となりますが、ご都合のよろしい入居者のみなさまにもご参加いただきますようお願い申し上げます。

皆さまにご協力をいただきまして、駐輪場の新設が完了いたしました。
工事に関して、ご理解・ご協力を賜り、誠に感謝申し上げます。

駐輪場の新設に伴い、駐輪場のご利用について下記の通りとさせていただきます。

自転車：敷地内中央の駐輪場
オートバイ・原付バイク：C棟南側駐輪場

自転車・バイク、それぞれの駐輪場へ移動をお願い致します。

下記のとおり、ローズガーデン外構の追加工事を行うこととなりましたので、ご案内申し上げます。
工事期間中、皆さまにはご不便をおかけすることもございますが、何卒ご理解・ご協力いただけますよう、よろしくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記
≪工事期間≫
平成29年2月23日〜平成29年3月3日
工事は月曜日～土曜日の8:30～17:00を予定しております。

≪工事内容≫
○C棟南側バイク置き場の新設工事
○D棟南側花壇のフェンス増設工事
○D棟東側埋設照明の増設工事

≪工事中の注意点≫
D棟東側埋設照明の増設工事を24日、25日に予定しております。工事期間中も裏側エントランスからのオートバイ等の出入りは可能ですが、工事実施箇所によっては通行しづらい場合もございます。その際は、現場の作業員の指示に従い、通行していただきますようお願い申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

※皆さまへ配布しております、以下のお知らせもご確認ください。
ローズ外構追加工事のお知らせ

平成29年2月20日、2月21日にて自動火災報知機の法定点検を行います。
入室の上での点検となります。ご理解ご協力の程よろしくお願い申し上げます。
点検は作業スケジュールの関係上、当社立会いの下で実施いたします。
当日、ご自身で点検の立会いを希望される場合は実施日の前営業日までにご連絡ください。
なお、時間指定はできませんので、ご了承ください。

＜点検内容＞ 室内の感知器（キッチン、居室、クローゼット内）の作動テストバルコニーの避難経路確認及びはしご点検（該当の部屋のみ）

年末年始の営業及び休業は下記の通りです。

　　　　　　　　　　　　記
12月30日(金)まで　　　　　　通常通り営業（9：00〜17：00）
12月31日(土)〜1月4日(水)　　休業
1月5日(木)から　　　　　　 　通常通り営業（9：00〜17：00）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

※休業期間中の設備の故障が発生した場合は、故障のときで修理業者をご確認の上、
直接ご連絡いただき、休業期間明け弊社へ内容をご連絡ください。

ドルチェカーサに設置しております、給湯機器用浴室リモコンの液晶の表示の一部もしくは全部が消える不具合現象が発生しており、下記の通りメーカーからリコールの発表がございましたので、皆さまへお知らせいたします。
設置されております給湯機器用浴室リモコンをご確認いただきまして、不具合が見られる場合は弊社までご連絡いただけますようお願い申し上げます。
メーカーへは弊社より連絡をし、後日メーカーの担当者が不具合を確認に来ます。弊社従業員の立会いのもと不具合確認に入らせていただく予定ですが、ご自身で立会いたい場合は、弊社へのご連絡の際にお申し出ください。

不具合の事象等リコールの内容につきましてはノーリツHP「給湯機器用浴室リモコン｢RC-D1＊＊シリーズ｣の無償修理について」にてご確認ください。

外構工事にご理解ご協力をいただき、誠に感謝申し上げます。
駐輪場工事について下記の通り決まりましたので、ご案内申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　 記
工事日
第一期：平成28年11月28日〜12月2日
第二期：平成28年12月5日〜12月9日

工事エリア
第一期：C棟南側駐輪場、駐車場
第二期：A棟南側駐輪場、B棟南側駐輪場

工事期間中の駐輪場
各駐輪場、工事期間中はご利用になれません。
下図の通り、工事を行っていない駐輪場をご利用ください。
なお、各工事期間開始日の前日の夜までに移動をしていただけますよう、ご協力をお願い申し上げます。

　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

下記のとおり、ローズガーデン全体の外構工事を行うこととなりましたので、ご案内申し上げます。
工事期間中、皆さまにはご不便をおかけすることもございますが、何卒ご理解・ご協力いただけますよう、よろしくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記
≪工事期間≫
　平成28年10月24日〜平成28年12月17日
工事は月曜日?土曜日の8:30?17:00を予定しております。

≪工事内容≫
○アスファルト・コンクリート地面解体、再構築工事
○植栽・花壇解体、再構築工事
○フェンス新設工事
○照明工事
○集合ポスト取替え工事

≪工事中の注意点≫
○敷地全体の工事となりますが、基本的には徒歩・自転車・オートバイの出入りは通常通りできるよう工事を進めて参ります。
○駐輪スペースのコンクリート工事の際のみ、該当の駐輪場への駐輪はできませんので、ご了承ください。
　コンクリート工事の期間等、詳細は別途ご案内申し上げます。
○集合ポスト取替え工事の前に郵便物を取り出しておいていただきますよう、ご協力をお願い致します。
　万一、旧ポスト内に郵便物が残っている場合は、取り替え工事の際に新ポストへ移し変えますのでご理解いただきますようお願い申し上げます。
　集合ポストの取り替え期間等、詳細は別途ご案内申し上げます。

≪工事に関するお問い合わせ先≫
株式会社朝日リビング
担当：大上
TEL：070-1268-0577
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

本年度は下記の期間を夏季休業とさせていただきます。
ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

平成29年8月11日（金）〜平成2９年8月20日（日）
※8月10日までと8月21日からは通常通り（9：00〜17：00）営業いたします。

休業期間中に設備の故障が発生した場合は、故障のときで修理業者をご確認の上、直接ご連絡いただき、
休業期間明けに弊社へ内容をご連絡ください。

また、休業期間中及び休業期間明けすぐに契約期間満了となるお客様は休業期間前に
契約更新意思表示、手続きをお願い申し上げます。

本年度は下記の期間をゴールデンウィーク特別休業とさせていただきます。
ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

平成28年4月29日(金)?平成28年5月5日(木)
※4月28日までと5月6日からは通常通り営業いたします。

休業期間中及び休業期間明けすぐに契約満了となる方は、
休業期間前に契約更新の意思表示及びお手続きをお願いいたします。

休業期間中に設備の故障等が生じた場合は、故障のときをご確認の上、
修理業者へ直接ご連絡いただき、休業期間明けに弊社へご連絡ください。

年末年始の営業及び休業は下記の通りです。

記
12月29日(火)まで　　　　　　通常通り営業（9：00〜17：00）
12月30日(水)〜1月4日(月)　　休業
1月5日(火)から　　　　　　 　通常通り営業（9：00〜17：00）
以上

※休業期間中の設備の故障が発生した場合は、故障のときで修理業者をご確認の上、
直接ご連絡いただき、休業期間明け弊社へ内容をご連絡ください。

本年度は下記の期間を夏季休業とさせていただきます。
ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

平成27年8月9日（日）〜平成27年8月16日（日）
※8月8日までと8月17日からは通常通り（9：00〜17：00）営業いたします。

休業期間中に設備の故障が発生した場合は、故障のときで修理業者をご確認の上、直接ご連絡いただき、
休業期間明けに弊社へ内容をご連絡ください。

また、休業期間中及び休業期間明けすぐに契約期間満了となるお客様は休業期間前に
契約更新意思表示、手続きをお願い申し上げます。

インターホン内部には乾電池が入っており、長期間交換せずに電池が液漏れを起こして錆を発生させ、通電がうまくいかずインターホンの調子が悪くなる報告がございました。
乾電池の液漏れは故障にもつながる恐れがあり、早めの交換を入居契約や更新契約時に注意を呼びかけています。
また、交換せずに乾電池の液漏れによる故障が生じた場合は、入居者様のご負担となる場合がございますので、ご注意のほどお願い申し上げます。
今一度、契約書、入居のしおり、等をご確認いただき、善良なる管理注意義務のもと、正しくお使いくださいますよう重ねてお願い申し上げます。

【事例紹介】

・入居暦　10年
・属性　会社員　中年男性
・詳細　物件名　ティンカーベル2階

入居からこれまで10年。初めてインターホンのフタを開けてみると、電池が液漏れの状態で発見された。これまで電池の交換をしたことがなかった。早速電池を交換したところ、呼び出し音は出たものの、以前の正常な時よりも音が小さくなったと感じた。
管理会社に「電池が古くなると液漏れすることは知っていたが、インターホンの電池が切れたなんて自分が使うわけじゃないから気がつかないし、私の責任ではない」として「私に過失があるか証明してみろ」と訴え「対応に出たものの挨拶がない」（但し、自身が帰る際には挨拶はない。また、管理会社が説明中はよそ見をしていて聞いていない等の横柄な態度で相手の揚げ足ばかりを取る）等、事務所内で騒ぎ立てた。

【対応方法】
インターホンは来訪された方がブザーを鳴らし、居室に在宅する入居者様へ知らせるための合図を発信するものです。合図が正確に伝わるために、3ケ月に一度程度は音の状態をご自身で押してみてチェックしてください。書留郵便や宅配便等の配達の際に齟齬が生じ、早く受け取れない場合があります。インターホン本体は所有者が設備として導入していますので、そのサービスを利用する上での電池の管理等につきましては占有者（入居者）の方でお願い致します。
電池には寿命があり、さらに長い間放置されると液漏れ現象が発生します。事例のように10年放置された場合には、液漏れの危険があります。電池に関する情報はメーカーへお問い合わせください。
上記事例の件、管理会社より「普通の方は消耗品である電池は交換されています」と説明すると「普通（の慣習）は関係ない！」との主張。結局、建物所有者と入居者の間で話し合い、入居者から所有者へ「退去の時は借りた当初の音が出るようにしてくれればいい」という要望。入居者も「わかりました」と納得。
インターホンには電池式のタイプと電気式のタイプがございます。契約書をご確認ください。
電池交換につきましては、取扱説明書をご参照ください。
故障の際には、当社までご相談ください。

さて、毎年実施しております消防設備点検、及び消火・避難訓練を下記の日程・内容で実施いたますのでご案内申し上げます。

実施日時：平成27年3月30日（月）
消防設備点検　午前9時30分〜11時
消火・避難訓練　午前11時分〜11時30分

消防設備点検について
１．実施内容
（１）室内へ入らせて頂き、室内火災感知器（3ケ所：台所、居室、クローゼット）作動テストを行います。
　　　点検しやすいように部屋を事前に整理整頓して頂けると助かります。
（２）また、避難はしごが設置されている部屋に関しましてはベランダにも入らせて頂きます。
　　　（208.209.308.309号室に設置）
（３）問題がなければ1部屋あたりの点検時間は5?10分程度です。
（４）作業スケジュールの関係上、当社者立会いの下実施致しますが
　　　入居者様ご自身で立会いを希望される場合は前営業日までに弊社あてにご連絡をお願い致します。
　　　実施時間内にお伺いいたしますので、ご在宅をお願いいたします。
　　　なお、時間指定はできませんのでご了承ください。入居者様におかれましては何卒趣旨をお含み頂き
　　　ぜひともご理解、ご協力下さいます様お願い申し上げます。

消火訓練について
１．実施内容
（１）消防用設備について種類、機能、設置場所の確認
（２）Ａ．消火器の台数と設置場所の確認
　　　Ｂ．検知センサーの種類と取り付け位置の確認
　　　Ｃ．火災報知器と受信器（受信器は有限会社明克の通用口側にあります）
（３）自衛消防隊の組織と役割分担について
（４）消火模擬訓練

避難訓練について
１．実施内容
（１）防火扉の設置場所の確認（２階、３階に設置）
（２）避難はしごの設置場所と取扱方法（208.209.308.309号室に設置）
（３）自衛消防隊について
　　　Ａ．組織と担当毎の役割について
　　　Ｂ．各人の役割分担について確認
（４）避難訓練
　　　Ａ．避難誘導ルートの確認
　　　Ｂ．避難所（日ノ出町地区は大師中学校が避難所）確認と避難ルートの確認

テナント様も参加される都合上、平日の実施となりますが、ご都合のよろしい入居者のみなさまにもご参加いただきますようお願い申し上げます。

年末年始の営業及び休業は下記の通りです。

　　　　　　　　　　　　記
12月30日まで　　　 通常通り（9：00〜17：00）営業
12月31日〜1月4日　休業
1月5日から　　　　 通常通り（9：00〜17：00）営業
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

休業期間中に設備の故障が発生した場合は、故障のときで修理業者をご確認の上、
直接ご連絡いただき、休業期間明けに弊社へ内容をご連絡ください。